Перезвоним через пару минут
Меню сайта
Покупая земельный участок в Крыму, многие сталкиваются с аббревиатурами ИЖС и ЛПХ. На первый взгляд разница кажется несущественной — и там и там можно построить дом. Но на практике есть принципиальные различия. Выбираем, что означает каждый статус, и какой выбрать под свои цели.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешённого использования земельного участка, предназначенного специально для строительства жилого дома.
Основные характеристики ИЖС:
ЛПХ — частное подсобное хозяйство. Первоначально этот статус предназначался для ведения сельского хозяйства — выращивания овощей, содержания животных, пчеловодства.
Основные характеристики ЛПХ:
| Параметр | ИЖС | ЛПХ приусадебный | ЛПХ полевой |
|---|---|---|---|
| Строительство дома | ✓ | ✓ | ✗ |
| Прописка | ✓ | ✓ | ✗ |
| ситовый шел | ✓ | ✓ | ✗ |
| Подключение коммуникаций | Обязанность власти | По возможности | Не предусмотрено |
| Цена | Выше | Средний | иска |
| Халог на земле | Выше | иска | иска |
На участке ИЖС разрешено построить:
Важно: жилой дом на ИГС должен быть только один. Строить многоквартирный дом или коммерческие объекты запрещено.
Перед началом строительства необходимо уведомить местную администрацию. После завершения — зарегистрируйте дом в Росреестре.
На приусадебном ЛПХ (в границах населенного пункта):
На полеве ЛПХ (за исключением населенного пункта):
Это самый критический момент, который влияет на общую стоимость строительства.
ИЖС: Местные власти позволяют обеспечить доступ к участку к дорогам и подключение к электросетям, водопроводу, газу и канализации. Если инфраструктура не подведена — это требует администрация.
ЛПХ: Никаких обязанностей у властей нет. Подведение коммуникаций — ваши заботы и ваши расходы. В отдаленных регионах это может стоить миллионы рублей.
ИЖС — после регистрации дома вы меняете официальный почтовый адрес и можете оформить постоянную регистрацию. Это важно для получения государственных услуг, оформления детей в школу, медицинского обслуживания.
Приусадебный ЛПХ — прописка и адрес также возможны после регистрации строящегося дома.
Полевой ЛПХ — прописка невозможна в принципе.
Земельный налог:
Ставки одинаковые, но кадастровая стоимость ИЖС обычно выше.
Стоимость покупки: Участки ИЖС, как правило, стоят дороже аналогичных на участке площади ЛПХ — на 15–30%. Это обеспечивает более широкие права и обязательства по обеспечению безопасности инфраструктуры.
Да, это возможно — но процедура непростая и не всегда успешная.
Порядок: перевод
Перевод возможен только в том случае, если участок находится в границах населенного пункта и пункт находится в зоне жилой застройки по генплану. Процедура занимает от 3 до 12 месяцев.
стоит ИЖС, если:
немаловажный приусадебный ЛПХ, если:
Никогда не покупайте полевой ЛПХ для строительства жилого дома — это прямое нарушение закона грозит сносом построек.
Для строительства жилого дома в Крыму выбор — участок ИЖС. Он дает максимум прав, гарантирует возможность прописки и обязывает власти обеспечивать инфраструктуру. Приусадебный ЛПХ — достойная альтернатива, если участок находится в населенном здании и коммуникации уже есть.
Перед покупкой любого участка обязательно проверьте вид разрешённого использования в выписке из ЕГРН и уточните наличие связи. Наши специалисты проводят полную проверку перед сделкой и помогают избежать серьезных ошибок.
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт НПК Крым, (далее – Сайт) расположенный на доменном имени npk-krym.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.
1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом , которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки
персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор,
запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных
данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных
или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Сайт » — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://npk-krym.ru/, а также его субдоменах.
1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту , а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации
1.1.5. «Пользователь сайта » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту , посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта .
1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего
сайта.
1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на .
2.1. Использование сайта Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта .
2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту . не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте .
2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации
при регистрации на сайте или при подписке на информационную e-mail рассылку.
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)
3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)
3.2.5. фотографию (при необходимости)
3.3. защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
— IP адрес;
— информация из cookies;
— информация о браузере
— время доступа;
— реферер (адрес предыдущей страницы).
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.
3.3.2. осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п.
5.2. настоящей Политики конфиденциальности.
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .
5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования
таких средств.
5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения,
а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
6.1. Пользователь вправе:
6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта , и давать согласие на их обработку.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации
уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки,
а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.
6.2. Администрация обязана:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами
переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов
персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации,
за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциально