НАДЕЖНЫЕ
ПАРТНЕРЫ
КРЫМ

Пн-Cб с 9:00 до 18:00

+7 (978) 687-24-05
Заказать консультацию

Меню сайта

Покупая земельный участок в Крыму, многие сталкиваются с аббревиатурами ИЖС и ЛПХ. На первый взгляд разница кажется несущественной — и там и там можно построить дом. Но на практике есть принципиальные различия. Выбираем, что означает каждый статус, и какой выбрать под свои цели.

Что такое ИЖС

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешённого использования земельного участка, предназначенного специально для строительства жилого дома.

Основные характеристики ИЖС:

  • Участок находится в границах населенного пункта
  • Разрешено строительство жилого дома высотой до 3 этажа.
  • Дом получает официальный почтовый адрес
  • В доме можно оформить постоянную регистрацию (прописку)
  • Подключение к централизованным коммуникациям — уважение местных властей

Что такое ЛПХ

ЛПХ — частное подсобное хозяйство. Первоначально этот статус предназначался для ведения сельского хозяйства — выращивания овощей, содержания животных, пчеловодства.

Основные характеристики ЛПХ:

  • Может быть, как расположение на границах населенного пункта, так и из-за его привязанности
  • Приусадебный ЛПХ (в границах населенного пункта) — можно построить жилой дом
  • Полевой ЛПХ (за пределами населенного пункта) — строительство закрытого жилья
  • Основное назначение — сельскохозяйственная деятельность

Главные отличия ИЖС от ЛПХ

ПараметрИЖСЛПХ приусадебныйЛПХ полевой
Строительство дома
Прописка
ситовый шел
Подключение коммуникацийОбязанность властиПо возможностиНе предусмотрено
Цена  ВышеСреднийиска
Халог на землеВышеискаиска

Что можно построить на ИЖС

На участке ИЖС разрешено построить:

  • Жилой дом высотой не более 3 этажей и не более 20 метров
  • Гараж и хозяйственные постройки
  • Баню, теплица, сарай

Важно: жилой дом на ИГС должен быть только один. Строить многоквартирный дом или коммерческие объекты запрещено.

Перед началом строительства необходимо уведомить местную администрацию. После завершения — зарегистрируйте дом в Росреестре.

Что можно построить на ЛПХ

На приусадебном ЛПХ (в границах населенного пункта):

  • Жилой дом с теми же ограничениями, что и на ИЖС
  • Хозяйственные постройки для ведения сельского хозяйства
  • Теплицы, загоны для животных, пасеку

На полеве ЛПХ (за исключением населенного пункта):

  • Только некапитальные постройки — теплицы, навесы, загоны.
  • Жилые дома построены под запретом

Коммуникации — ключевое отличие

Это самый критический момент, который влияет на общую стоимость строительства.

ИЖС: Местные власти позволяют обеспечить доступ к участку к дорогам и подключение к электросетям, водопроводу, газу и канализации. Если инфраструктура не подведена — это требует администрация.

ЛПХ: Никаких обязанностей у властей нет. Подведение коммуникаций — ваши заботы и ваши расходы. В отдаленных регионах это может стоить миллионы рублей.

Прописка и почтовый адрес

ИЖС — после регистрации дома вы меняете официальный почтовый адрес и можете оформить постоянную регистрацию. Это важно для получения государственных услуг, оформления детей в школу, медицинского обслуживания.

Приусадебный ЛПХ — прописка и адрес также возможны после регистрации строящегося дома.

Полевой ЛПХ — прописка невозможна в принципе.

Налоги и стоимость

Земельный налог:

  • ИЖС: 0,3% от кадастровой стоимости в год.
  • ЛПХ: 0,3% от кадастровой стоимости в год.

Ставки одинаковые, но кадастровая стоимость ИЖС обычно выше.

Стоимость покупки: Участки ИЖС, как правило, стоят дороже аналогичных на участке площади ЛПХ — на 15–30%. Это обеспечивает более широкие права и обязательства по обеспечению безопасности инфраструктуры.

Можно перевести ЛПХ в ИЖС

Да, это возможно — но процедура непростая и не всегда успешная.

Порядок: перевод

  1. Подать заявление в местную администрацию для рассмотрения вида разрешенного использования
  2. Пройти публичные слушания
  3. Получить решение администрации
  4. Внести изменения в ЕГРН

Перевод возможен только в том случае, если участок находится в границах населенного пункта и пункт находится в зоне жилой застройки по генплану. Процедура занимает от 3 до 12 месяцев.

Что выбрать для строительства дома в Крыму

стоит ИЖС, если:

  • Планируете постоянное проживание
  • Нужна прописка
  • Хотите гарантии подключения к связи
  • Важна ликвидность при продаже

немаловажный приусадебный ЛПХ, если:

  • Хотите сэкономить на покупке участка
  • Планирование ведения ведения хозяйства
  • Коммуникации уже подведены к участку

Никогда не покупайте полевой ЛПХ для строительства жилого дома — это прямое нарушение закона грозит сносом построек.

Итог

Для строительства жилого дома в Крыму выбор — участок ИЖС. Он дает максимум прав, гарантирует возможность прописки и обязывает власти обеспечивать инфраструктуру. Приусадебный ЛПХ — достойная альтернатива, если участок находится в населенном здании и коммуникации уже есть.

Перед покупкой любого участка обязательно проверьте вид разрешённого использования в выписке из ЕГРН и уточните наличие связи. Наши специалисты проводят полную проверку перед сделкой и помогают избежать серьезных ошибок.

Подберите
подходящую вам
недвижимость

Ответив всего на несколько вопросов
Спросите про недвижимость