Что такое эскроу-счёт и как он защищает деньги покупателя

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором покупатель хранит деньги до выполнения продавцом своих обязательств. Простыми словами: вы платите, но продавец получает деньги только после того, как выполнит условия сделки.

Как работает эскроу-счёт

Схема простая и понятная:

Покупатель вносит деньги на эскроу-счет в банке
Банк блокирует эти деньги — продавец их не видит и не может забрать
Застройщик строит дом и приводит его в эксплуатацию
После регистрации права собственности банк переводит деньги застройщику.

Если застройщик не выполнит свои обязательства — деньги возвращаются покупателю в полном объёме.

Чем эскроу отличается от обычного перевода

Обычный перевод:

Деньги сразу уходят продавцу
Если что-то пошло не так — вернуть деньги сложно.
Покупатель несёт все риски

Эскроу-счёт:

Деньги хранятся в банке до выполнения условий
Банк выступает независимым гарантом
Минимальные рисунки для второй стороны

Что произойдет, если застройщик обанкротится

Это главный вопрос, который волнует покупателей новостроек.

Ответ: ваши деньги в безопасности.

Деньги на эскроу-счете застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 миллионов рублей. Даже если обанкротится и застройщик, и банк — государство вернёт вам деньги.

При банкротстве застройщика у покупателя два поставщика:

Получить деньги обратно с эскроу-счёта
Дождаться нового застройщика, который достроит дом

Эскроу в Крыму — особенности

С 2019 года все новостройки в России продаются через эскроу-счета. Крым не входит — добросовестные застройщики работают только по такой схеме.

На что обратить внимание:

Уточните в каком банке открытый эскроу-счет
проверить, что банк вмешивается в систему страховых взносов
Попросите реквизиты счёта и убедитесь, что деньги зачислены именно туда.

Эскроу при покупке вторичного жилья

На вторичном рынке эскроу-счет не является обязательным, но вы можете использовать аккредитив — аналогичный инструмент защиты.

Аккредитив так же работает:

Деньги хранятся в банке
Продавец получает их только после регистрации сделки.
Покупатель защищён от мошенничества

Сколько стоит открыть эскроу-счёт

Для покупателя — бесплатно . Все расходы на обслуживание эскроу-счёта несёт застройщик. Это одно из основных преимуществ схемы для покупателя.

Итог

Эскроу-счёт — лучший инструмент защиты покупателя новостроек. Ваши деньги застрахованы, застройщик получает оплату только после выполнения обязательства, банк выступает независимым гарантом сделки.

При выборе новостройки в Крыму всегда уточняйте — работает ли застройщик через эскроу. Если нет — это серьёзный повод насторожиться.

Наши специалисты проверяют каждый объект перед сделкой и работают только с застройщиками, которые используют эскроу-счета.

Вернуться назад