НАДЕЖНЫЕ
ПАРТНЕРЫ
КРЫМ

Пн-Cб с 9:00 до 18:00

+7 (978) 687-24-05
Заказать консультацию

Меню сайта

Федеральный закон 214-ФЗ — главный защитник покупателей новостроек в России. Именно он обязывает застройщиков работать через эскроу-счет, раскрывать информацию о проекте и нести ответственность за качество и сроки. Разбираем, что это значит для вас, на примере.

Что такое ФЗ-214 простыми словами

До принятия этого закона застройщики могли собирать деньги с покупателей без каких-либо гарантий. Тысячи людей стали обманутыми дольщиками — деньги выплачены, дом не построен, застройщик исчез.

ФЗ-214 изменил правила игры:

  • Застройщик обязан заключить официальный договор долевого участия (ДДУ)
  • Деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах — застройщик не может тратить их на сдачи дома.
  • Все данные о проекте публикуются в открытом доступе.
  • За нарушение сроков застройщик платит неустойку

Ваши права по ФЗ-214

Право на информацию. Застройщик обязан предоставить все данные о проекте — разрешение на строительство, проектную декларацию, финансовую отчетность. Всё это публикуется на сайте наш.дом.рф.

Право на защиту денег. Ваши деньги хранятся на счету в банке. Застройщик получает их только после сдачи дома и регистрации ваших прав собственности. Счёт застрахован на сумму до 10 миллионов рублей.

Право на качество. Застройщик обязан передать вам квартиру в состоянии, указанном в договоре. Гарантийный срок на строительство здания — 5 лет, на инженерное оборудование — 3 года.

Право на неустойчивость. Если застройщик задерживает сдачу дома — он платит неустойку в сообществе 1/150 ключевой ставки ЦБ на каждый день просрочки. По содержанию вашего договора это может быть существенная компенсация.

Право на расторжение. Если застройщик нарушает условия договора — вы рассчитываете расторгнуть ДДУ и получить деньги обратно с эскроу-счёта.

Как проверить застройщика по ФЗ-214

Шаг 1. Проверка нашего.дом.рф На этом портале публикуется вся информация о застройщиках и жилых комплексах. Введите название ЖК и проверьте:

  • разрешение на строительство
  • Проектную декларацию
  • Фотоотчёты о ходе строительства

Шаг 2. Проверка договора В договоре должно быть указано:

  • Точный адрес и характеристики квартиры
  • Срок передачи ключей
  • Цена и порядок расчётов через эскроу
  • Гарантийные обязательства

Шаг 3. Проверка эскроу-счёта Убедитесь, что в договоре указан конкретный банк и реквизиты эскроу-счёта. После оплаты запросите выписку, подтверждающую зачисление суммы.

На что обратить внимание в договоре

Срок передачи квартиры. Должна быть точная дата — не «ориентировочно» и не «после получения разрешения на ввод». Конкретная дата — ваша защита при взыскании неустойки.

Площадь квартиры. В договоре о введении проектной площади. После обмеров БТИ площадь может отличаться. Проверка условий перерасчёта — по закону разница более 5% даёт право на расторжение.

Отделка. Если квартира сдается с отделкой — требуйте приложение к договору с подробным описанием материалов. Без него застройщик может сдать что угодно.

Условия расторжения. Изучите, в каких случаях вы можете расторгнуть договор и как быстро вернуть деньги.

Что делать, если застройщик нарушает ФЗ-214

Задержка сдачи дома:

  1. Откорректировать застройщику претензии с требованиями Выплаты неустойку
  2. Если проигнорирует — обратитесь в суд
  3. Суды в большинстве случаев выступают на стороне покупателя

Качество не соответствует договору:

  1. Зафиксируйте все недостатки при приемке квартиры
  2. Не подписывайте акт приема-передачи, пока недостатки не будут устранены.
  3. Требуйте устранения дефектов в письменном виде

Застройщик банкротится:

  1. Ваши деньги на депозите в безопасности.
  2. Обратитесь в банк за возвратом средств
  3. Или дождитесь нового застройщика, который достроит дом

Итог

ФЗ-214 создан, чтобы защитить вас. Но закон работает только если вы покупаете правильно — через официальный DDU, с оплатой на эскроу-счёт и у застройщика, который раскрывает всю информацию.

Никогда не соглашайтесь на предварительные договоры, договоры займа или другие схемы в обход ФЗ-214. Это прямой путь к потере денег.

Наши юристы проверяют каждый договор перед его подписанием и помогают покупателям защитить свои права на всех этапах сделки.

Подберите
подходящую вам
недвижимость

Ответив всего на несколько вопросов
Спросите про недвижимость