Задайте вопрос, мы онлайн
Меню сайта
Покупая земельный участок в Крыму, многие сталкиваются с аббревиатурами ИЖС и ЛПХ. На первый взгляд разница кажется несущественной — и там и там можно построить дом. Но на практике есть принципиальные различия. Выбираем, что означает каждый статус, и какой выбрать под свои цели.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешённого использования земельного участка, предназначенного специально для строительства жилого дома.
Основные характеристики ИЖС:
ЛПХ — частное подсобное хозяйство. Первоначально этот статус предназначался для ведения сельского хозяйства — выращивания овощей, содержания животных, пчеловодства.
Основные характеристики ЛПХ:
| Параметр | ИЖС | ЛПХ приусадебный | ЛПХ полевой |
|---|---|---|---|
| Строительство дома | ✓ | ✓ | ✗ |
| Прописка | ✓ | ✓ | ✗ |
| ситовый шел | ✓ | ✓ | ✗ |
| Подключение коммуникаций | Обязанность власти | По возможности | Не предусмотрено |
| Цена | Выше | Средний | иска |
| Халог на земле | Выше | иска | иска |
На участке ИЖС разрешено построить:
Важно: жилой дом на ИГС должен быть только один. Строить многоквартирный дом или коммерческие объекты запрещено.
Перед началом строительства необходимо уведомить местную администрацию. После завершения — зарегистрируйте дом в Росреестре.
На приусадебном ЛПХ (в границах населенного пункта):
На полеве ЛПХ (за исключением населенного пункта):
Это самый критический момент, который влияет на общую стоимость строительства.
ИЖС: Местные власти позволяют обеспечить доступ к участку к дорогам и подключение к электросетям, водопроводу, газу и канализации. Если инфраструктура не подведена — это требует администрация.
ЛПХ: Никаких обязанностей у властей нет. Подведение коммуникаций — ваши заботы и ваши расходы. В отдаленных регионах это может стоить миллионы рублей.
ИЖС — после регистрации дома вы меняете официальный почтовый адрес и можете оформить постоянную регистрацию. Это важно для получения государственных услуг, оформления детей в школу, медицинского обслуживания.
Приусадебный ЛПХ — прописка и адрес также возможны после регистрации строящегося дома.
Полевой ЛПХ — прописка невозможна в принципе.
Земельный налог:
Ставки одинаковые, но кадастровая стоимость ИЖС обычно выше.
Стоимость покупки: Участки ИЖС, как правило, стоят дороже аналогичных на участке площади ЛПХ — на 15–30%. Это обеспечивает более широкие права и обязательства по обеспечению безопасности инфраструктуры.
Да, это возможно — но процедура непростая и не всегда успешная.
Порядок: перевод
Перевод возможен только в том случае, если участок находится в границах населенного пункта и пункт находится в зоне жилой застройки по генплану. Процедура занимает от 3 до 12 месяцев.
стоит ИЖС, если:
немаловажный приусадебный ЛПХ, если:
Никогда не покупайте полевой ЛПХ для строительства жилого дома — это прямое нарушение закона грозит сносом построек.
Для строительства жилого дома в Крыму выбор — участок ИЖС. Он дает максимум прав, гарантирует возможность прописки и обязывает власти обеспечивать инфраструктуру. Приусадебный ЛПХ — достойная альтернатива, если участок находится в населенном здании и коммуникации уже есть.
Перед покупкой любого участка обязательно проверьте вид разрешённого использования в выписке из ЕГРН и уточните наличие связи. Наши специалисты проводят полную проверку перед сделкой и помогают избежать серьезных ошибок.
